Aluguel de galpão no ES: nova tributação vai pesar no bolso a partir de 2026

Aluguel de galpão no ES: nova tributação vai pesar no bolso a partir de 2026

Quem tem um galpão alugado para a sua própria empresa — ou para terceiros — é hora de se preparar. Ano que vem, locações que gerarem mais de R$ 240 mil por ano (valor que, convenhamos, é a realidade de 90% dos galpões) vão passar a pagar Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS). Até agora, esse tipo de locação não sofria essa cobrança. 

“O IBS e o CBS funcionam como uma espécie de Imposto sobre Valor Agregado (IVA), que unifica tributos e incide sobre bens e serviços. A partir de 2026, a locação de imóveis comerciais com faturamento anual acima de R$ 240 mil será tributada, algo que antes não acontecia. É um impacto direto na rentabilidade dos galpões, especialmente para empresas familiares”, explicou o advogado patrimonialista Lucas Judice.

Segundo ele, não adianta pensar que deixar o imóvel no nome da pessoa física vai trazer economia. “Na pessoa física, não há como aproveitar créditos de IBS/ CBS. Além disso, o imposto de renda sobre aluguéis continua sendo alto. A melhor estratégia é estruturar o imóvel dentro de uma holding, o que reduz a carga de IR e ainda permite o creditamento do IBS/CBS”, orienta Judice.

Em outras palavras: sem planejamento, a nova tributação vai simplesmente reduzir o que sobra no seu bolso. Mas com a estratégia certa, é possível proteger a rentabilidade e ainda otimizar os impostos pagos. “Não é para esperar a mudança acontecer para agir. O planejamento patrimonial é mais eficiente quando feito antes da vigência da lei. 2026 está logo ali”, reforça o advogado.